4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Французское окно на балкон фото

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Читать еще:  Размер дивана еврокнижка в разобранном виде

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Павел Перевалов

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

  • Нравится: 1

Nicolay Sidorov

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков — заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов — 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением — понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой — это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Что такое французский балкон. Фото, примеры дизайна СК Комфорт

Французский балкон в оригинале – это вид балкона, у которого нет (или практически отсутствует) балконной плиты, а ограждение установлено с наружной стороны непосредственно в проёме. Чаще всего увидеть такие балконы можно в Италии, Испании и Франции. В Киеве и Украине также есть французские балконы, но у нас они выглядят по-другому – это остекление от пола до потолка, на таком балконе нет парапета, а сами рамы устанавливаются на балконную плиту. Французское остекление пользуется огромной популярностью, об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы на сайте . Во-первых потому, что выглядит очень красиво. Панорамные окна позволяют превратить обычный балкон в уютное место для отдыха с возможностью любоваться пейзажами города. Во-вторых, «балконы-французы» делают и в целях экономии на внутренней отделке и утеплении, ведь по сути, устанавливая пластиковые окна от пола до потолка остаётся только обшить одну стенку, потолок и сделать пол. Визуально данный тип остекления увеличивает пространство и делает комнату светлее.

СК Комфорт предлагает рассмотреть фото подборку красивых французских балконов и узнать, какие типы французского остекления можно встретить.

Фото красивых французских балконов

Что из себя представляет настоящий французский балкон:

Фото сделано во Франции, откуда «родом» эти самые балконы. Они, как правило, украшены цветами и предназначены для отдыха. Здесь вы не увидите никакого хлама, закруток, старой мебели – это скорее украшение и визитная карточка дома в Киеве.

Это французский балкон в кирпичной хрущевке:

Сами стекла и рамы высокие и для дополнительной прочности на них установлена фрамуга. Стеклопакеты установлены сверху до низа. Но есть и другой вариант их установки.

Читать еще:  Декор окна в зале

Здесь в нижней части балкона вместо стекол установлены сэндвич панели – материал, который состоит из двух листов пластика и утеплителя между ними.

Так выглядит этот балкон до установки стекол и сэндвич панелей.

Как видите, это французский балкон с выносом по полу. Так он выглядит изнутри.

Задняя стенка обшита деревянной вагонкой и установлен балконный блок.

Очень красиво смотрится французский балкон с коричневыми ламинированными окнами.

Здесь также сделан вынос по полу, а боковые части обшиты сайдингом.

Это – французская лоджия в 96-й серии дома. Небольшая, но не менее уютная. Парапет срезали и установили окна от пола до потолка.

Очень красиво на французском балконе будет смотреться плетеная мебель в серии дома “Хрущевка” как в варианте ниже.

Это балкон предназначен для отдыха и уютного времяпровождения. Без сомнений, это любимое место в квартире для хозяев.

Ну а это французский балкон в новостройке с ламинированными окнами и красивой кованной решеткой — это фото компания СК Комфорт сделали в Днепре.

Здесь присутствует наружное утепление, иногда оно просто необходимо для эффективной теплоизоляции.

Это французское остекление балкона в сталинке, с большими 2-х метровыми окнами. Также установлена фрамуга для повышения прочности конструкции.

Это французский балкон с тонированными стеклами. Они установлены для того, чтобы скрыть вас от любопытных взглядов соседей и улучшить освещенность.

Очень интересно смотрится французское ламинированное остекление. Этот балкон дополнительно утеплен снаружи, установлено кованное ограждение.

Как правило, тонированные окна стоят очень дорого, и если вы не хотите, чтобы к вам заглядывали в окна любопытные прохожие, повесьте шторы.

Это ещё один французский балкон, выполненный компанией СК Комфорт. Он обшит внутри пластиковой бесшовной вагонкой под дерево и хорошо утеплен. Находится на таком балконе – одно удовольствие (фото г. Мариуполь).

Видео отчет о наших работах вы можете посмотреть на нашем канале youtube .

Варианты и виды остекления балкона и лоджии

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Остекление балконов — довольно сложный процесс, требующий безукоризненного соблюдения многих требований и, как и любое другое дело, не допускающий халатности по отношению к себе. О том, как не ошибиться при осуществлении строительных работ и поговорим далее.

Застекленный балкон надежно защищен от дождя, снега и пыли

Особенности остекления на балконе или лоджии

Остекление балконов — многоаспектное занятие. Его основанием может быть как необходимость наличия дополнительной жилой площади, так и банальный стилистический интерес. И, основываясь на этом факте, компании предлагают определенные варианты под ту или иную ситуацию. Главное — соблюдение требований техники безопасности.

Остекление придаст балкону эстетичный облик и создаст оптимальные условия для его благоустройства

Учитывайте архитектуру дома. Часто бывает, что его конструкция не допускает каких-либо вмешательств. Посоветуйтесь с вашей жилищной компанией, прежде чем приступать к работе.

Варианты остекления балконов и лоджий

Для остекления выбирают либо “теплую”, либо “холодную” систему, в зависимости от предназначения балкона

Теплое остекление

Теплое остекление балконов идеально подойдет тем, кто хочет использовать дополнительное пространство в качестве жилого или, например, рабочего места. Крайне интересная идея – перепланировка под зимний сад.

В результате теплого остекления вы получите уютный балкон, прекрасно подходящий для обустройства зимнего сада, кабинета или спортзала

Для данного метода используются окна из пластика или алюминия. Они полностью герметичны, а потому снижают до нуля риск неожиданных последствий выпадения осадков и сквозняков. Стильный внешний вид сочетает алюминиевые балконы практически с любым интерьером типичной хрущевки. И несмотря на то, что средний ценник за такую работу далеко не маленький, при правильном обслуживании, срок службы может составить 30-40 лет. А, главное, данные лоджии, не требуют особых физических и материальных затрат для ухода — банальное мытье с использованием неабразивного моющего средства.

Если хотите избавить себя от проблемы образования конденсата — уточните наличие так называемой системы микропроветривания.

Холодное остекление

Такой метод используется в основном для общественных мест, когда балконное место выступает своеобразным источником свежего воздуха. Долговечность этой схемы стала основанием для ее применения и в обычных жилых домах. И если вопрос сохранения тепла – не главный, то данный способ остекления — самый оптимальный.

Холодное остекление обычно выполняется с помощью алюминиевого профиля и часто имеет раздвижную конструкцию

Плюсы и минусы

Холодное остекление

  1. Защищенность от грязи и осадков.
  2. Краткосрочность монтажных работ.
  3. Экономичность.
  1. Неполноценное использование пространства.
  2. Низкая изоляция от шума.
  3. Некомфортные температурные параметры.

Теплое остекление

  1. Наличие дополнительного пространства.
  2. Хорошая шумоизоляция.
  3. Полет фантазии для дизайнерских идеи.
  4. Оптимальный режим температур.
  1. Материальные затраты.
  2. Долговременность монтажа.
  3. Требования к уходу.
  4. Необходимость утепления крыши.
  5. Учет граничной нагрузки плиты.

Материалы остекления

Мало просто определиться с типом вставки стекол, нужно еще и определиться с тем, что будет крепить их. О наиболее популярных материалах можете прочитать ниже.

Рамы для остекления балкона могут быть изготовлены из дерева, алюминия или пластика

Дерево

Дерево хоть и используется далеко не часто ввиду своих низких эксплуатационных характеристик, обладает рядом преимуществ, одно из которых — его природная красота.

Остекление деревянными рамами – старый проверенный способ

Аспекты, которые необходимо учитывать:

  • Толщина устанавливаемых стекол должна составлять минимум 4 мм.
  • Необходимо использование дополнительных средств, поскольку створки неплотно прилегают к раме и разница с уличной температурой составляет в среднем 8-10 градусов.

Использовать древесные конструкции следует лишь тогда, когда не стоит вопрос теплосбережения. Самый теплоемкий материал — брус. Его используют в случае необходимости сохранения тепла.

Дерево традиционно выбирают те люди, которые не доверяют пластику

Читать еще:  Шторы на эркерное окно в гостиной

Пластик

Чаще всего при остеклении используют не чистый пластик, а металлопластиковые конструкции.

Для них характерно:

  • Рамно-створочный каркас, делается из многокамерного профиля укрепленного стальными элементами, толщиной примерно 2,2 мм.
  • Установка в рамы и створки одно либо двухкамерного стеклопакета, который обеспечивают высокий уровень энергоснабжения.
  • Использование энергосберегающего стекла, обладающего рядом преимуществ перед обычными.
  • Открывающие створки, прижимающиеся к раме при помощи фурнитуры. С их помощью можно регулировать и интенсивность, и степень открывания.

Главный плюс металлопластика — высокие показатели эксплуатации. Они хорошо защищают балкон от звуков и солнца. Помимо этого, за дополнительную плату вы можете приобрести более дорогие модели с противовзломной фурнитурой и разнообразной расцветкой.

Пластиковое окно с поворотно-откидной створкой

Пластиковое остекление с раздвижными створками

Главный же минус — внешний вид. Далеко не всех он привлекает. И, конечно, ценник за работу. Он находится в прямой зависимости от сложности работ. И, порой, монтаж может обойтись в неплохую копеечку.

Алюминий

Балконное остекление алюминиевым профилем — оптимальный вариант для больших лоджий. Помимо этого, с его помощью можно сделать любое остекление лоджий.

Окна с алюминиевым профилем выбирают те, кто предпочитает холодное остекление

Для холодного используется несколько отдельных стекол, так как главная задача данной конструкции – защита от ветра, сырости и прочих погодных неприятностей. Популярная версия “холодного” остекления — раздвижная. Установка рам производится на специальный профиль, благодаря которому они могут сдвигаться в сторону. Главный ее минус — отсутствие полной герметичности и наличие щелей, устраняемых щетками пыльниками.

Без дополнительного уплотнения в раздвижные окна будет задувать снег

Алюминиевая лоджия или алюминиевые балконы из холеного материала для “теплого” нередко делается по принципу “гармошки”, так называемое остекление-трансформер, применяемое для террасных лоджий частных домов. В классических многоэтажках потребности в этом практически нет, так как там несколько другая планировка.

Схемы остекления

Не стоит забывать и о дизайне стекол. В интернете полно рекомендаций на эту тему. Наиболее интересные и универсальные представлены далее.

Остекление балкона может быть рамным или безрамным

Французское остекление

Вся соль этого метода заключается во внешнем увеличении и облегчении конструкции. Французское окно на балкон – очень стильный элемент дизайна дополнительного пространства. Предпочтительнее использовать ее в зеленых районах, либо в частных домах. Иными словами, главный критерий – надлежащая внешняя сторона строения.

Стеклянная стена с французскими окнами смотрится выгодно и разительно отличается от обычных балконов

Есть три основных идеи остекления:

  1. Без площадки для выхода (мини-балкон).
  2. Полукруглое (угловые квартиры).
  3. Легкое и полноценное.

Безрамное остекление

Если французское остекление лоджии несмотря на обилие стекол, характеризуется наличием хоть каких-то рам, то эта схема полностью отказывается от них. Традиционно она выполняется из определенных секций, что вызывает некоторые трудности при монтаже, но, несмотря на это, все же пользуется бешеной популярностью, даже несмотря на всю сложность ухода. Ей украшают и другие объекты (сады, оранжереи, веранды и т.д.) В схемах многих новых зданий как раз указывается именно эта методика вставки стекол.

В безрамных конструкциях функцию ограждений выполняют толстые каленные стекла с обработанными краями

Остекление с выносом

Существует два типа данного метода — расширение по подоконнику и полу. В первом случае пространство расширяется вниз, во втором – в бок. По большей мере это делается для хранения вещей либо цветов.

Сделать самому что-то подобное довольно легко, однако лучше обратиться к профессионалу — он учтет те нюансы, на которые не обратит внимание неподготовленный человек. Главный критерий — место расширения. Подоконник и пол соответственно. Разница лишь в принципах работы и акцентах тяжести. Выглядит все это не очень громоздко и именно поэтому данные формы пользуются большим спросом.

Остекление с затемнением

Принципы те же самые, что в предыдущих схемах. Вопрос лишь в степени темноты. Делается это лишь в том случае, если необходимо защитить пристроенное место от воздействия ультрафиолетовых лучей. Но, учтите, пленка, используемая этого, оказывает свое влияние на температурный режим.

Остекление балкона с частичным затемнением в нижней части французского окна

“Французский” балкон с полностью тонированными окнами

Отделка балкона под остекление

  • Отделка потолка. Она делается лишь тогда, когда конструируются закрытые помещения. В открытых зонах особых заморочек нет. Но, все равно, не стоит пренебрегать этим участком, так как это — защита от осадков и ветра. Никаких секретов как таковых нет. Главное — соблюдать технику безопасности.
  • Отделка стен. Так же, как и в примере выше, этот этап актуален лишь для закрытых помещений. Но, важный момент, в открытых балконах, располагающихся посередине дома, следует делать как можно более крепкие стены. Они — важнейшая основа любой лоджиевой зоны. И хоть в частных домах их можно сделать чуть слабее, не стоит экономить на материалах, лучше переплатить, но быть уверенным в качестве. Самый популярный вариант — классическое обрамление кирпичом.
  • Отделка пола. Нижняя часть — самое важное и в теплом остеклении балконов, и в холодном.

Главное, что необходимо соблюдать:

  1. Каждый метр пола должен выдерживать не менее 10 кг.
  2. Обязательно затирание всех неровностей.
  3. Температуростойкость материалов.

Самое главное на этом этапе — рациональное использование имеющихся ресурсов. Не факт, что качество будет равняться количеству. Поэтому, берите плотные материалы, которые не боятся никаких внешних воздействий.

Застеклив балкон своей квартиры, вы получите дополнительную комнату, как минимум на летнее время

Обобщив все вышесказанное, мы приходим к выводу о том, что остекление балкона – довольно трудоемкая работа и без определенной подготовки сделать что-либо практичное и надежное невозможно. Самое главное – не торопиться. Как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь.

Видео: Подробно про теплое остекление лоджии или балкона

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector