0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ремонта квартиры вторички

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

Читать еще:  Проект ремонта 4 комнатной квартиры

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.

Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.

Виды и типы ремонта

Капитальный ремонт

Здесь обычно проходят такие этапы как:

  • Согласование перепланировки помещений.
  • Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
  • Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
  • Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
  • Смена старых отделочных материалов.
  • Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.

Косметический ремонт

Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.

Для этого есть три причины:

  1. Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.
  2. Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.
  3. Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.

Подсчет расходов

Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.

Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.

С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.

Очередность ремонта комнат

Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.

  • Демонтажные работы
Читать еще:  Пример ремонта однокомнатной квартиры фото

Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.

Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.

  • Подготовка поверхностей

После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.

Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.

  • Выравнивание стен и потолка

Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.

  • Ремонт потолка

Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.

Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.

  • Замена окон и дверей

При замене окон все щели необходимо тщательно утеплить или залить монтажной пеной. Затем устанавливаются подоконник, откосы, а снаружи – отливы. Во время всего процесса необходимо следить за ровностью установки. Это необходимо для того, чтобы окно не перекосилось в процессе эксплуатации.

С окон лучше не снимать защитную пленку до окончания ремонтных работ. Дверные коробки обычно не составляет труда установить. Главное, чтобы все было выставлено по уровню.

После того как завершены работы с потолком и стенами можно приступать к полу. Делая ремонт трехкомнатной квартиры, мебель и вещи можно переносить на новый пол лишь тогда, будут установлены плинтуса.

С пола снимается старое покрытие, делается выравнивающая стяжка. Только после того как пол станет ровным по всей поверхности можно приступать к укладке декоративных материалов.

  • Ремонт в ванной и туалете

Ремонтируя ванну с туалетом, стоит обращать особое внимание на герметичность установленных труб и подводов воды к сантехнике.

В такие помещения выбираются декоративные покрытия, не боящиеся влаги. Устанавливаются новые ванна, душевая кабина, унитаз и биде. В редких случаях делают восстановление эмали ванны.

Советы эксперта, как избежать ошибок при ремонте

  1. При закупке материалов необходимо делать небольшой запас, чтобы избежать его нехватки во время ремонта.
  2. Чтобы работа не встала, стоит подготовить все необходимые инструменты заранее.
  3. Пыль осядет намного быстрее, если во время демонтажа или штробления распылять воду пульверизатором.
  4. Сносимые перегородки не должны относиться к несущим стенам, так как их демонтаж строго запрещен. Особенно если это панельный дом.

Как надо делать ремонт в квартире

Ремонт в квартире‐вторичке — с чего начать?

Очень часто без четко обозначенного плана ремонт происходит сумбурно. Он затягивается, начинает надоедать и на выходе получается не таким качественным, каким мог бы быть. Поговорим о том, с чего начать ремонт в квартире и как его в дальнейшем правильно выстроить.

Оцените состояние квартиры и определитесь с типом ремонта

Это должно быть самым первым шагом. Никогда не начинайте делать ремонт спонтанно просто по причине того, что захотели сменить обстановку. Если эта идея возникла у вас именно поэтому, сначала попробуйте иначе задекорировать помещение. После этого картинка, которую вы наблюдаете каждый день, изменится и желание перестраивать квартиру может пропасть.

Если вы уже решили делать ремонт, определитесь с его типом.

Важно! От масштаба ремонта зависит и бюджет. Косметический обычно не требует больших финансовых трат, а для капитального это просто необходимо.

На этом этапе также стоит определиться с очередностью ремонта комнат. Если у вас нет возможности полностью освободить квартиру, начинайте ремонтные работы с самой дальней комнаты и постепенно передвигайтесь к коридору. Проходные комнаты оформляйте последними. Вход в помещения, в которых делается ремонт, завешайте целлофановой пленкой. Она защитит их от пыли и мусора.

Обратите внимание! Если вы красили стены краской с запахом или лакировали какие‐то поверхности, в квартире лучше не оставаться на ночь. Создайте хорошую вентиляцию в этом помещении и переночуйте в другом месте.

С чего начать капитальный ремонт квартиры?

Если ремонт вам будет делать нанятая строительная бригада, в его этапы и нюансы можно даже не вникать. Специалисты сделают все сами и не будут затягивать со сроками. Если же весь ремонт или часть работ вы будете делать сами, разобраться придется. Важно не сбиваться с плана, делать все постепенно и не перескакивать с этапа на этап.

Читать еще:  Программа для ремонта квартиры

Определитесь с дизайном квартиры

В случае с косметическим ремонтом можно продумать дизайн и самому. Если он капитальный, лучше обратиться за созданием проекта к дизайнеру. Да, дизайн‐проект обходится не дешево, но:

  1. Дизайнер сам сделает все расчеты.
  2. Создаст схему перепланировки вторичной квартиры, которая будет учитывать все ваши пожелания и особенности жилплощади.
  3. Создаст план всех инженерных систем (в этот перечень входит электрообеспечение, канализация, водоснабжение, вентиляция отопление и так далее).
  4. Продумает расположение розеток, дверей, источников света.
  5. Создаст перечень всех необходимых для работ материалов и составит смету.
  6. Полностью продумает дизайн квартиры.
  7. Сделает виртуальную 3D‐модель отремонтированного жилого пространства.

Дизайнер сможет дать вам контакты ответственной ремонтной бригады, мебельных мастерских и других проверенных сервисов, на которые «выйти» самому практически невозможно. На дизайн‐проекте не стоит экономить, от него во многом будет зависеть функционал квартиры.

Если вы не хотите сотрудничать с дизайнером, все работы кроме 3D‐визуализации (для этого нужны навыки) нужно будет сделать самостоятельно.

Проведите расчеты и составьте смету

Каждый этап ремонта обойдется вам в определенную сумму. Если вы планируете делать замену окон или дверей, изучите рынок и уточните, во сколько вам это обойдется. Чаще всего это можно сделать дистанционно по телефону.

Нужно будет посчитать, сколько материалов вам понадобиться для черновых и финишных работ на потолке и стенах, для стяжки пола. Походите по строительным магазинам и выпишите себе, сколько стоит мешок бетона, шпаклевка, краска, шпатели, линолеум, обои и другие материалы. Дома сядьте и подсчитайте, сколько денег будет нужно на ремонт. Никогда не закупайте стройматериалы заранее и наобум. Так вы точно накупите лишнего и зря потратите деньги. Учтите, что к бюджету нужно будет добавить еще примерно 5% на непредвиденные расходы. Если вы сотрудничаете с дизайнером, необходимость самостоятельного составления сметы отпадает.

Совет! Даже если все работы делает подрядчик, материалы лучше покупайте сами. Если вы делаете сразу масштабную закупку, не забудьте уточнить у продавца про скидку!

После того как материалы будут закуплены, можно приступать к ремонту.

Подготовьте квартиру к работам

Подготовка квартиры к ремонту включает в себя:

  • вывоз всех вещей (если ремонтируется сразу вся квартира)
  • снятие старых обоев;
  • демонтаж штукатурки, известковой побелки;
  • удаление напольного покрытия.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, ненужные перегородки демонтируйте именно на этом этапе.

Возведите новые перегородки

Согласно намеченному плану возведите новые стены. В качестве материала используйте кирпич, пеноблоки или гипсокартоновые конструкции (они пользуются наименьшей популярностью).

Не забывайте о том, что новую схему планировки нужно подавать на утверждение в БТИ. При постройке новых стен важно учитывать, насколько новая планировка будет удобна в дальнейшей эксплуатации, как помещение будет вентилироваться.

Настройте коммуникационные системы

Это один из самых сложных этапов. Во время него меняется проводка, варятся и монтируются трубы, выстраивается система вентиляции, меняются батареи.

Совет! Если вы не разбираетесь в монтаже инженерных систем и не уверены, что все сделаете правильно, лучше заплатите и доверьте эти работы профессионалам.

В это же время нужно установить сантехнику, если вы делаете ремонт в ванной комнате. Все «грязные» работы следует завершить до начала черновой и отделки.

Демонтируйте старые окна и установите новые

Монтаж стеклопакетов обычно входит в стоимость окон, поэтому самостоятельно делать ничего не придется. Единственный совет: не снимайте с пластиковых или деревянных панелей защитные пленки, иначе во время дальнейших работ они точно замараются.

Приступайте к отделочным работам

Начать лучше всего с потолка. Если вы планируете покрасить его или поклеить обои, не пренебрегайте выравниванием поверхности. Если же потолок будет натяжным, на отделке можно не заморачиваться. Полотно скроет все неровности огрехи.

После потолка приступайте к стенам. Черновое выравнивание можно делать бетоном или шпаклевкой (не забывайте о грунтовке). Для финишной отделки лучше всего подойдет мелкодисперсная шпаклевка. После завершения отделки переходите к оформлению стен.

Совет! Если вы планировали клеить обои, это лучше делать после отделки пола.

Пол монтируют в последнюю очередь, потому что во время отделки потолка или стен его легко повредить или запачкать. Если вы поторопились и сделали его первым, не забудьте хорошо застелить его перед отделочными работами.

Завершите ремонт

После окончания отделочных работ можно приступить к установке техники и декорированию помещения. На этом этапе ремонта последовательность работ глобального значения не имеет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector