0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проектная документация на ремонт

Раздел VII. Порядок составления, государственной экспертизы и утверждения проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта (п.п. 79-108)

VII. Порядок составления, государственной экспертизы и
утверждения проектно-сметной документации
на проведение капитального ремонта

79. По объектам, определенным к включению в план объектов капитального ремонта в соответствии со статьей 66 настоящих Правил проектно-сметная документация разрабатывается в год выявления потребности проведения капитального ремонта.

80. Разработка проектно-сметной документации осуществляется на основе согласованного и утвержденного задания на проектирование капитального ремонта здания, сооружения.

81. Задание на проектирование составляется по каждому объекту в отдельности или его комплексу.

82. Задание на проектирование должно быть согласовано руководителем бюджетного учреждения и утверждено распорядителем бюджетных средств.

83. В случаях, когда ремонт намечено осуществлять комплексами (очередями), в задании на проектирование должны оговариваться мероприятия по обеспечению возможности нормальной эксплуатации секций, частей здания или объекта на период ремонта других комплексов (очередей, секций).

84. При проектировании капитального ремонта (реставрации) особо сложных и уникальных объектов (памятники истории и культуры) в задание на проектирование включаются специальные технические условия по согласованию с уполномоченными организациями по надзору за памятниками истории и культуры.

85. Разделы проектно-сметной документации должны излагаться в четкой и лаконичной форме, характеризовать и обосновывать основные проектные решения, а приводимые показатели и итоговые данные расчетов и обоснований оформляться в табличной форме.

Генеральные планы, технологические, архитектурно-строительные и другие чертежи в составе проектно-сметной документации необходимо оформлять в соответствии с требованиями государственных стандартов СПДС (системы проектной документации для строительства). Все чертежи должны иметь четкое графическое исполнение и выпускаться в сброшюрованном виде в соответствии с ГОСТ 21.001.

86. Организации, осуществляющие согласование, экспертизу и утверждение проектно-сметной документации должны руководствоваться настоящими Правилами, заданием на проектирование объекта и не предъявлять требований, приводящих к неоправданному увеличению ее объема и излишней детализации.

87. Нормативный срок годности проектно-сметной документации по объектам капитального ремонта составляет 2 года с момента получения положительного заключения государственной экспертизы или утверждения проектно-сметной документации (по объектам выборочного капитального ремонта сметной стоимостью до 250 тыс.рублей в текущем уровне цен). По истечении нормативного срока годности проектно-сметная документация подлежит переутверждению в порядке определенном Администрацией Ростовской области.

88. Материалы проектно-сметной документации, передаваемые на утверждение, должны быть подписаны:

общая пояснительная записка — на титульном листе объектов капитального ремонта — директором и главным инженером (архитектором) генеральной проектной организации, главным инженером (архитектором) проекта и начальником мастерской (отдела), а на последней странице — исполнителями.

чертежи — начальником мастерской (отдела) генеральной проектной организации, главным инженером (архитектором) проекта, руководителями бригад (секторов), исполнителями;

другие материалы проекта — начальником мастерской (отдела), главным инженером (архитектором) проекта, исполнителями;

сметная документация — должностными лицами, указанными в соответствующих формах этих документов.

89. Проектно-сметная документация генпроектировщиком передается заказчику в объеме и в сроки, установленные по договору.

90. Проектирование капитального ремонта объектов следует осуществлять, как правило, в одну стадию — Рабочий проект.

91. Если при проведении капитального ремонта не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности разработка чертежей не требуется, составляется только сметная документация на основании описи работ. Описи работ составляются отдельно по каждому объекту с производством обмеров в натуре и с приведением формул подсчета по каждому виду работ с указанием помещения (этажа, пролета, цеха и др.). К описи работ должна быть приложена краткая пояснительная записка.

92. Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

задание заказчика на проектирование объекта;

заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания;

техническое заключение об инженерно-геологических и иных условиях площадки;

93. Рабочий проект состоит из следующих разделов:

общая пояснительная записка;

технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

Читать еще:  Простой и стильный ремонт

решение по инженерному оборудованию;

охрана окружающей среды;

проект организации капитального ремонта;

Разделы состоят из частей. В каждом разделе (части) рабочего проекта необходимо приводить состав всего рабочего проекта и содержание данного раздела (части).

94. Состав и содержание разделов (частей) рабочего проекта могут быть уточнены заказчиком и генпроектировщиком в зависимости от сложности и условий капитального ремонта.

95. Содержание рабочего проекта.

95.1. Общая пояснительная записка.

В ее состав входят:

основание для проектирования;

краткая характеристика здания (комплекса), включая градостроительные, конструктивные и энергетические вопросы (по необходимости);

решения по генплану, благоустройству, озеленению и их основные показатели;

обоснование архитектурно-строительных решений и соответствие архитектурному замыслу (при реставрации), функциональному назначению с учетом градостроительных требований;

мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях комфорта;

технология и мощность оборудования встроенных нежилых помещений;

основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, газоснабжению, слаботочным устройствам;

перечень типовых и повторно применяемых конструкций и деталей, узлов, использованных в проекте;

решение вопросов гражданской обороны (ГО);

основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса), включая информацию о предельных нагрузках на конструкции и системы инженерного оборудования, об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации и др.);

сведения о проведенных согласованиях проектных решений;

95.2 Основные чертежи рабочего проекта:

ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10 000;

схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000;

планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);

спецификации на все виды оборудования (включая нестандартизированное), приборы, средства контроля, автоматизации и связи, кабельные и другие изделия;

каталожные листы привязываемых проектов массового применения;

интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);

схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;

технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;

принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;

схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

схема электроснабжения объекта;

принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;

схемы организации связи и сигнализации;

строительный генеральный план;

календарный план капитального ремонта.

95.3. Архитектурно-строительные решения.

Сведения о геологических, гидрогеологических и иных условиях, решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу и функциональное назначение здания;

охрана памятников истории и культуры, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;

мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности проживающих в данном здании и сооружении.

95.4. Решения по инженерному оборудованию: отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации, по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телефонизации; по противопожарным мероприятиям.

95.5. Охрана окружающей среды.

Раздел включает необходимые мероприятия по применению экологически чистых материалов и конструкций, защите земельного участка (территории) и находящихся на нем растений и людей от воздействий источников загрязнения и шума (вода, почва, воздух), в том числе от электромагнитного излучения и вибрации.

Раздел разрабатывается применительно к объекту и его местонахождению в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами, регулирующими охрану окружающей среды.

95.6. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

95.7. Организация капитального ремонта.

Настоящий раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 41-85(р) с учетом условий и требований, изложенных в договоре (контракте) на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

Читать еще:  Проекты ремонта двухкомнатных квартир фото

95.8. Сметная документация.

Для определения стоимости капитального ремонта зданий, сооружений составляется сметная документация.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004, введенными в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.

96. Для объектов с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, ремонт которых осуществляется с применением специальных (индивидуальных, нетиповых) вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, проектные организации, осуществляющие проектирование ремонта, должны разрабатывать чертежи этих сооружений.

97. Государственные и отраслевые стандарты, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в разрабатываемой проектной документации, а также типовые проекты временных сооружений в состав рабочей документации не входят и проектной организацией заказчику не выдаются.

98. При необходимости в процессе производства работ проектная организация должна осуществлять доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.

99. Проектно-сметная документация сметной стоимостью свыше 250,0 тыс. рублей в текущем уровне цен до ее утверждения подлежит государственной экспертизе. Порядок утверждения проектной документации на объекты капитального ремонта определен Администрацией Ростовской области.

100. Государственная экспертиза до выдачи положительного заключения по представленной проектно-сметной документации на капитальный ремонт проверяет и подтверждает правильность подсчетов необходимых объемов работ путем контрольных обмеров с выездом на объект.

101. Производство капитального ремонта объектов должно осуществляться по утвержденным сметам.

102. В тех случаях, когда в процессе производства капитального ремонта объекта отдельные конструкции заменяются на другие, на эти работы разрабатывается проектная документация.

103. В случае изменения объемов предусмотренных контрактом работ более чем на 5%, закупка таких работ осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством о размещении закупок.

104. До начала составления проектно-сметной документации проектной организацией производится техническое обследование (изыскания) по отобранным для ремонта объектам с целью определения в натуре действительного их технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения всех необходимых обмерных чертежей по объектам, не имеющих достоверных архивных данных. В результате съемки с натуры конструктивных элементов и частей объекта должны быть установлены точные размеры основных существующих конструкций, узлов и деталей, высот помещений, ширины и высоты оконных и дверных проемов и др.

105. Рабочие чертежи на капитальный ремонт объектов должны составляться во всех случаях при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при перекладке части стен, при смене или усилении перекрытий, при смене или реконструкции крыши под другие кровельные материалы, при переоборудовании котельных, газификации, электрификации объектов и в других аналогичных случаях.

106. Заказчик несет ответственность в соответствии со статьей 124 настоящих Правил перед государственным заказчиком и проектной организацией за представление в требуемом объеме и в установленные по договору сроки исходных материалов для проектирования, а также за их качество и подлинность.

107. Проектировщик несет ответственность в соответствии со статьей 125 настоящих Правил перед заказчиком за выявленные в ходе производства капитального ремонта дополнительные работы не учтенные проектной документацией согласно контракту.

108. Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области контролирует качество выдаваемых государственной экспертизой заключений.

Услуги по разработке и согласованию проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт

Предлагаем услуги разработки проектно-сметной документации (ПСД) для выполнения работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции производственных, общественных и административных объектов в любых регионах России.

  • Являемся членом проектных, строительных и изыскательских СРО.
  • Включены в реестр проверенных поставщиков.
  • Сертификаты качества ISO.
  • Гарантия получения положительного заключения экспертизы.
  • Штат профессиональных проектировщиков.
  • Разрабатываем все разделы проектной документации в соответствии с постановлением №87 правительства РФ, отвечающий всем требованиям технического задания и актуального законодательства.
  • Вы получаете полностью готовый комплект проектно-сметной и рабочей документации.
Читать еще:  Порядок работ по ремонту квартиры

Проектно-сметная документация или сокращенно ПСД – это пакет текстовых и графических материалов, которые описывают архитектурные, конструктивные, функционально-технологические, инженерно-технические решения здания или сооружения. Проекты разрабатываются для проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов.

Зачем нужна проектно-сметная документация?

ПСД необходима для выполнения реконструкции, капитального строительства или ремонта объектов, независимо от их назначения. Исключение составляют жилые постройки малой этажности — не выше 3-х этажей, для которых разработка ПСД не требуется.

Грамотно составленная ПСД нужна для получения желаемого результата при ремонте или строительстве. Она позволяет подтвердить или опровергнуть соответствие итогового результата с запланированным, сверив прописанные в проекте технические характеристики с реальными. Проектно-сметная документация обеспечивает рациональное использование материалов и предоставляет объективную информацию по стоимости работ.

ПСД — это своего рода план, руководствуясь которым, строительная бригада впоследствии возведет, реконструирует или отремонтирует здание или помещение.

А еще проектно-строительная документация наглядно демонстрирует экономическую привлекательность планируемого объекта для потенциальных инвесторов.

Какие объекты мы проектируем?

Проектируем объекты жилой и коммерческой недвижимости, социальной сферы:

  • Жилые коттеджи и многоэтажные здания
  • Жилые комплексы
  • Объекты социальной сферы
  • Общественные здания
  • Промышленные постройки любого назначения
  • Складские помещения
  • Офисные и торгово-развлекательные центры
  • Инженерные коммуникации

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в ПСД решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т. д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.

Разработка проектно сметной документации в СК «ОЛИМП»: порядок работ

Подача заявки. Обращайтесь к нашим менеджерам через форму обратной связи на сайте, по телефону или e-mail.

Подробная консультация по порядку оказания услуг.

Расчет стоимости составления проектной документации на основании предоставленных заказчиком данных.

Заключение договора и оплата услуг.

Проведение подготовительных работ, включая инженерные изыскания.

Составление пакета проектной документации и сметы, экспертиза и утверждение ПСД.

Разработка рабочих чертежей.

Передача проекта и рабочей документации заказчику.

Авторский надзор за реализацией проекта (при необходимости).

Заказывайте услуги по разработке проектно-сметной документации в «СК «ОЛИМП», ведь наша компания:

Выполняет работы по составлению ПСД для любых объектов: общественных, промышленных, производственных, медицинских и т. д. Проводим проектирование чистых помещений, ПЭТ и КТ-кабинетов, кабинетов МРТ и других сложных объектов.

Разрабатывает «проекты под ключ», избавляя вас от необходимости обращаться в другие организации для проведения инженерных изысканий, сопровождения в ходе экспертизы и т. д.

Располагает допусками СРО и другими разрешительными документами на проектную деятельность. Наличие лицензий Роспотребнадзора и Росздравнадзора позволяет нам выполнять работы по проектированию объектов, на которых используются радиационные источники и источники ионизирующего излучения (медицинские рентген-аппараты, досмотровое рентгеновское оборудование и т. д.).

На протяжении более чем 5-ти лет успешно сотрудничает с крупными заказчиками: промышленными компаниями, аэропортами, таможенными терминалами, логистическими организациями и т. д.

Этапы разработки проектно-сметной документации

  • 1 Этап 1 – подготовительный. Включает составление архитектурно-планировочного задания, подбор участка для возведения объекта, подготовку исходных данных для проектировщиков, проведение инженерных изысканий.
  • 2 Этап 2 – проектировочный. Заключается в разработке пакета ПСД, его экспертизе и утверждении.
  • 3 Этап 3 – послепроектный. Включает авторский надзор за выполнением строительных работ и приемку готового объекта в эксплуатацию.

Разработка проектно-сметной документации (ПСД): стоимость работ

*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector